Anexo I
Plano de Manutenção, Operação e Controle - PMOC
07/09/2012

1 - Identificação do Ambiente ou Conjunto de Ambientes:

Nome (Edifício/Entidade)
Endereço Completo
N.º
Complemento
Bairro
Cidade
UF
Telefone:
Fax:

2 - Identificação do  Proprietário,  Locatário ou  Preposto:

Nome/Razão Social
CIC/CGC
Endereço Completo
Tel./Fax/Endereço Eletrônico

3 - Identificação do Responsável Técnico

Nome/Razão Social
CIC/CGC
Endereço Completo 
Tel./Fax/Endereço Eletrônico
Registro no Conselho de Classe 
ART *

*ART = Anotação de Responsabilidade Técnica

4 - Relação dos Ambientes Climatizados:

Tipo de Atividade
N.º de Ocupantes (Fixos / Flutuantes)
Identificação do Ambiente ou Conjunto de Ambientes
Área Climatizada Total 
Carga Térmica

Nota: anexar Projeto de Instalação do sistema de climatização.

5 - Plano de Manutenção e Controle

Para cada uma das atividades listadas a seguir, controlar:

1) Periodicidade 
2) Data de execução
3) Executado por
4) Aprovado por

Atividades (descrição de atividade):

a) Condicionador de Ar (do tipo “expansão direta” e água gelada”)

1) verificar e eliminar sujeira, danos e corrosão do gabinete, na moldura da serpentina e na bandeja; 
2) limpar as serpentinas e bandejas 
3) verificar a operação dos controles de vazão;
4) verificar a operação de drenagem de água da bandeja;
5) verificar o estado de conservação do isolamento termo-acústico; 
6) verificar a vedação dos painéis de fechamento do gabinete;
7) verificar a tensão das correias para evitar o escorregamento;
8) lavar as bandejas e serpentinas com remoção do biofilme (lodo), sem o uso de produtos desengraxantes e corrosivos; 
limpar o gabinete do condicionador e ventiladores (carcaça e rotor).
9) verificar os filtros de ar
  A) filtros de ar secos
    I. verificar e eliminar sujeira, danos e corrosão;
    II. medir o diferencial de pressão;
    III. verificar e eliminar as frestas dos filtros; 
    IV. limpar (quando recuperável) ou substituir (quando descartável) o elemento filtrante. 
  B) filtros de ar embebidos em óleo
    I. verificar e eliminar sujeira, danos e corrosão; 
    II. medir o diferencial de pressão; 
    III. verificar e eliminar as frestas dos filtros; 
    IV. lavar o filtro com produto desengraxante e inodoro; 
    V. pulverizar com óleo (inodoro) e es-correr, mantendo uma fina película de óleo.

b) Condicionador de Ar (do tipo “com condensador remoto” e “janela”)

1) verificar e eliminar sujeira, danos e corrosão no gabinete, na moldura da serpentina e na bandeja; 
2) verificar a operação de drenagem de água  da bandeja; 
3) verificar o estado de conservação do isolamento termo-acústico (se está preservado e se não contém bolor); 
4) verificar a vedação dos painéis de fechamento do gabinete; 
5) lavar as bandejas e serpentinas com remoção do biofilme (lodo), sem o uso de produtos desengraxantes e corrosivos; 
6) limpar o gabinete do condicionador. 
7) verificar os filtros de ar: 
  I. verificar  a eliminar sujeira, danos e corrosão; 
  II. verificar e eliminar as frestas dos filtros; 
  III. limpar o elemento filtrante.

c) Ventiladores

1) verificar  a eliminar sujeira, danos e corrosão; 
2) verificar a fixação; 
3) verificar o ruído dos mancais; 
4) lubrificar os mancais; 
5) verificar a tensão das correias para evitar o escorregamento;
6) verificar vazamentos nas ligações flexíveis; 
7) verificar a operação dos amortecedores de vibração; 
8) verificar a instalação dos protetores de polias e correias;
9) verificar a operação dos controles de vazão; 
10) verificar a drenagem da água; 
11) limpar interna e externamente a carcaça e o rotor

d) Casa de Máquinas do Condicionador de Ar

1) verificar e eliminar sujeira e água; 
2) verificar e eliminar corpos estranhos 
3) verificar e eliminar as obstruções no retorno e tomada de ar externo; 
4) aquecedores de ar
  I. verificar e eliminar sujeira, dano e corrosão; 
  II. verificar o funcionamento dos dispositivos de segurança; 
  III. limpar a face de passagem do fluxo de ar 
5) Umidificador de ar com tubo difusor (ver obs.1)
  I. verificar e eliminar sujeira, danos e corrosão; 
  II. verificar e eliminar sujeira, danos e corrosão; 
  III. verificar a operação da válvula de controle; 
  IV. ajustar a gaxeta da haste da válvula de controle; 
  V. purgar a água do sistema; 
  VI. verificar o tapamento da caixa d’ água de reposição; 
  VII. verificar o funcionamento dos dispositivos de segurança; 
  VIII. verificar o estado das linhas de distribuição de vapor e de condensado;
6) tomada de ar externo (ver obs.2)
  I. verificar e eliminar sujeira, danos e corrosão; 
  II. verificar a fixação; 
  III. medir o diferencial de pressão; 
  IV. medir a vazão; 
  V. verificar e eliminar as frestas dos filtros; 
  VI. verificar o acionamento mecânico do registro de ar (“damper”);
  VII. limpar (quando recuperável) ou substituir (quando descartável) o elemento filtrante; 
7) registro de ar (“damper”)  de retorno (ver obs. 2)
  I. verificar e eliminar sujeira, danos e corrosão; 
  II. verificar o seu acionamento mecânico; 
  III. medir a vazão; 
8) registro de ar (“damper”) corta fogo (quando houver)
  I. verificar o certificado de teste; 
  II. verificar e eliminar sujeira nos elementos de fechamento, trava e reabertura; 
  III. verificar o funcionamento dos elementos de fechamento, trava e reabertura; 
  IV. verificar o posicionamento do indicador de condição (aberto ou fechado);
9) registro de ar (“damper”) de gravidade  (venezianas automáticas)
  I. verificar e eliminar sujeira, danos e corrosão; 
  II. verificar o acionamento mecânico; 
  III. lubrificar os mancais;

Observações:

1. Não é recomendado o uso de umificador de ar por aspersão que possui bacia de água no in-terior do duto de insuflamento ou no gabinete do condicionador.

2. É necessária a existência de registro de ar no retorno e tomada de ar externo, para garantir a correta vazão de ar no sistema.

e) Dutos, Acessórios e Caixa Pleno para o Ar

1) verificar e eliminar sujeira  (interna e externa), danos e corrosão;
2) verificar a vedação das portas de inspeção em operação normal;
3) verificar e eliminar danos no isolamento térmico; 
4) verificar a vedação das conexões. 
5) bocas de ar para insuflamento e retorno do ar
  I. verificar e eliminar sujeira, danos e corrosão; 
  II. verificar a fixação; 
  III. medir a vazão; 
6) dispositivos de bloqueio e balanceamento.
  I. verificar e eliminar sujeira, danos e corrosão; 
  II. verificar o funcionamento;

f) Ambientes Climatizados

1) verificar e eliminar sujeira, odores desagradáveis, fontes de ruídos, infiltrações, armazenagem de pro-dutos químicos, fontes de radiação de calor excessivo, e fontes de geração de microorganismos;

g) Torre de Resfriamento

1) verificar e eliminar sujeira, danos e corrosão;

Notas:

1) As práticas de manutenção acima devem ser aplicadas em conjunto com as recomendações de manutenção mecânica da NBR 13.971 - Sistemas de Refrigeração, Condicionamento de Ar e Ventilação - Manutenção Programada da ABNT, assim como aos edifícios da Administração Pública Federal o disposto no capítulo Práticas de Manutenção, Anexo 3, itens 2.6.3 e 2.6.4 da Portaria n.º 2296/97, de 23 de julho de 1997, Práticas de Projeto, Construção e Manutenção dos Edifícios Públicos Federais, do Ministério da Administração Federal e Reforma do Estado - MARE. O somatório das práticas de manutenção para garantia do ar e manutenção programada visando o bom funcionamento e desempenho térmico dos sistemas, permitirá o correto controle dos ajustes das variáveis de manutenção e controle dos poluentes dos ambientes.

2) Todos os produtos utilizados na limpeza dos componentes dos sistemas de climatização, devem ser biodegradáveis e estarem devidamente registrados no Ministério da Saúde para esse fim.

3) Toda verificação deve ser seguida dos procedimentos necessários para o funcionamento cor-reto do sistema de climatização.

6 - Recomendações ao usuários em situações de falha do equipamento e outras de emergência:

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